HYPOTHEEK - WAT IS AANKOOP, - EEN HYPOTHEEK

Wat te doen bij een aankoop van een woning, of onroerend goed.

Om een pand aan te kopen dient u eerst een compromis te ondertekenen.

1. U kan een compromis of overeenkomst direct ondertekenen, waarmee een directe koop wordt gerealiseerd.

2. Of u kan een koop doen met opschortende voorwaarden, waarin wel een voorschot wordt betaald,

maar waarop men op het definitieve akkoord van de financiële instelling wacht.

Is er geen akkoord mogelijk, bent u het voorschot meestal kwijt. (Volgens overeenkomst)

3. Ofwel met een optie tot koop, wat betekend dat, indien er een andere koper zich aanbied,

met een hoger bod, deze de voorkeur krijgt in verkoop, meestal is deze optie tijdelijk.

U kan hierdoor een kans ontlopen.

Indien de eigenaar met het bod akkoord gaat, is de koop eveneens gerealiseerd.

U kan dan ofwel voor (1) of (2) kiezen.

Om aan de financiële instelling te voldoen zijn er ook enkele richtlijnen,

dit om een positief akkoord te kunnen bekomen.

Er wordt rekening gehouden met ongeveer 1/3 van de netto inkomsten.

Deze dienen gebruikt dient te worden gebruikt om een lening te kunnen afbetalen.

In een twijfelend geval kan u best vragen om een compromis,

deze met opschortende voorwaarden voor te stellen.

Ook is de schatting is hier belangrijk.

Deze bepaald de waarde van het onroerend goed, welke gebruikt wordt om de quotiteit te berekenen.

Zie “ Berekening van quotiteit “.

Men spreekt van > 60 %, 75 %, 80 %, 90 %, 100 %, 125 %, wat is dit eigenlijk ?

Dit is de waarde “ quotiteit “ die men gebruikt om het lasten percentage te bepalen.

Hoe lager de quotiteit is hoe lager het percentage van de leningslast.

Hoe minder men moet lenen, hoe minder de rentevoet van de lening.

VB. Iemand die reeds een bouwgrond heeft afbetaald en gaat bouwen zal eerder naar 60 % quotiteit gaan.

Wat betekend dat deze voor zijn lening van de woning een zeer lage rentevoet kan bekomen.

Meestal wordt een gebouw verkocht aan een bepaald bedrag, waarvan sommige financiële instellingen

de compromis aanvaarden van 100 %, wat betekend dat de venale waarde 100 % aanvaard wordt.

Dit betekend ook nog dat men dan het bijkomende kosten, registratie en notaris zelf nog moet betalen.

Wenst men deze kosten bij te lenen, dan hangt het af van de schatter,

of deze het pand naar 125 % quotiteit kan schatten.

Wij noemen dit dan een 125 % lening, kosten inbegrepen.

Hiervan wordt uiteraard de rentevoet hoger.

De notaris is een ministerieel ambtenaar die de akte verlijd en laat inschrijven bij de “ hypotheekbewaarder “.

Zijn taak bestaat erin , u na te trekken of uw belastingen voldaan zijn en of er geen andere schulden zijn.

Hij dient hiervoor betaald te worden, registratiekosten, hypotheekkosten, notariskosten, zijn zowat de

Kosten die dienen betaald te worden volgens de vorm van aankoop, eerste, tweede, of andere vormen.

Soms is een schatter noodzakelijk, bij nieuwbouw of andere risico’s, maar meestal volstaat een compromis.

Sommige financiële instellingen nemen genoegen met foto’s en compromis en andere gegevens.

Wenst u in uw aankoop advies of begeleiding, wij gaan steeds met u mee, indien gewenst.

Indien u meer wenst, maak dan vlug een afspraak met ons: guido@decleene-rubbens.be